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Die Parzelle gehört in der Wahrnehmung weniger zum Bereich des Gestaltungsplans Oberdorf. Vielmehr gehört der Neubau zu den strassenbegleitenden nördlich gelegenen Bebauungen der Betpurstrasse.
Die Parzelle hat eine wichtige Funktion im städtebaulichen Gefüge der Gemeinde, da sie östlich und westlich die fussläufigen Achsen, den Zentralweg und den Fabrikweg, markiert. Der zukünftige Neubau erhält ein klassisches Satteldach und komplettiert so die strassenbegleitenden Bebauungen der Betpurstrasse zum einen und markiert mit einer expressiven Dachgestaltung an der Giebelwand - prinzipiell eine klassische Gaube - die beiden Achsen, die das Zentrum mit dem Migros Oberdorf verbinden.
Der Grundriss der Mietwohnungen ist als einfacher 3 Spänner organisiert. Flankierend sitzen 3.5 ZI Wohnungen. Vorgelagert, zum Garten, entwickelt sich die 2.5ZI Wohnung um ihren privaten Aussenraum. Die Wohnbereiche der 3.5 ZI Wohnungen mäandrieren durch das Gebäude. Man kann die Grundrisse, in derselben Konfiguration, als fliessenden Raum ausbilden oder klassisch schliessen. Ihre privaten Aussenräume sitzen an der SW Fassade mit Blick auf den Dorfladen sowie dem Platz, der sich zwischen dem Fabrikweg und der Grundstrasse aufspannt.
Das anrechenbare Untergeschoss – als Gartengeschoss erlebbar – bietet vier kompakten 1.5 ZI Einheiten Platz die ihre eigene Terrasse mit Gartenanschluss haben. Im rückwärtigen Bereich des Geschosses als Splitlevel ausgebildet gibt es ausreichend Raum für den Velokeller, die NNF der Wohnungen sowie die nötige Technikeinheit.
Nach aussen findet der architektonische Ausdruck die passende Antwort für die urbane Wohnlichkeit dieses Grundstückes im Herzen von Affoltern am Albis. Mit einem robusten mineralischen Sockel und Leichtigkeit in den Fassaden dank Welleternit in dunkelgrün, kombiniert mit einem feinen Gesims aus Stahlton, wird das Gebäude strukturiert und zoniert. Ein Schattenspiel aus der Horizontalität der Gesimse und der Vertikalität der Welleternitelemente bestimmt das Bild.
B E T P U R S T R A S S E Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten
BAUAUFGABE Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten
ORT Affoltern am Albis, Kt. Zürich
BAUHERRSCHAFT H&H Real Estate AG
VERFAHREN Studienauftrag auf Einladung. 2022
RAUMPROGRAMM 16 Wohneinheiten
ARCHITEKTUR Studio KAJA
VERKEHRSPLANUNG Emch & Berger Verkehrsplanung AG
VISUALISIERUNG Nina Schneider Illustration
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